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La ville strasbourgeoise est un pôle de compétitivité avec un patrimoine architectural séduisant qui ne cesse de croître dans plusieurs domaines. Profitant d’une position géographique stratégique, entre l’Allemagne et la France, elle attise l’intérêt de certains investisseurs pour son potentiel immobilier. Elle est d’ailleurs une des villes françaises les plus convoitées pour son immobilier.
Acheter un appartement neuf à Strasbourg peut donc s’avérer un très bon investissement. Pour quelles raisons, vous le découvrirez dans les lignes à suivre.
Strasbourg bénéficie d’une situation géographique stratégique. Carrefour de plusieurs pays européens, elle abrite le siège de plusieurs instances internationales, de firmes et associations multinationales dont : la Cour européenne des droits de l’Homme, le Parlement européen, le Conseil de l’Europe, Adidas, pour ne citer que celles-là.
La métropole alsacienne a bénéficié ces dernières années de nombreux programmes immobiliers neufs l’inscrivant dans un renouvellement urbain propice pour acheter un appartement neuf à Strasbourg.
Strasbourg est l’un des pôles économiques importants de France, grâce à ses nombreux atouts. Sa localisation frontalière franco-allemande, 2 grands marchés européens, et sa proximité de 8 aéroports à moins de 2 heures 30 minutes, est un réel plus pour les activités économiques. Sans oublier le port autonome de Strasbourg ouvert sur les échanges intermodaux.
Elle offre 5 pôles de compétitivité qui permettraient d’éclore tout son potentiel.
Il s’agit de :
Son environnement convivial qui allie le calme des provinces au dynamisme des métropoles est un véritable avantage qui y favorise l’investissement immobilier.
Strasbourg est une ville hospitalière qui accueille chaque année plusieurs milliers de nouveaux habitants. Avec une population très jeune dont 25% en dessous de 20 ans et 46,2 % en dessous de 30 ans, la ville présente encore un beau potentiel de croissance démographique. D’autant plus encore avec l’ouverture de la nouvelle ligne de TGV reliant Paris en 2 heures.
Ce potentiel démographique est le gage d’une demande de logement locatif favorable pour acheter un appartement neuf à Strasbourg.
La métropole alsacienne est une destination prisée par les étudiants. Chaque année, 45 000 étudiants venant de toute l’Europe et pour étudier dans les nombreuses écoles et notamment, la prestigieuse université Louis Pasteur. Il s’agit là de jeunes-gens responsables susceptibles de devenir des locataires de votre logement neuf, studio ou appartement familial pour de la colocation. Une autre raison d’achat appartement neuf dans la métropole.
Strasbourg est une ville propice pour effectuer un achat appartement neuf en raison de ses nombreux atouts économiques, touristiques et culturels. Sur le plan économique, elle compte plus de 3 000 entreprises industrielles et possède un dispositif complet pour accueillir les nouvelles sociétés.
Strasbourg est une ville attractive par sa richesse historique et architecturale. Il s’y trouve plusieurs vestiges médiévaux. Elle se trouve être aussi le 1er réseau de tramway en France et la 1ʳᵉ ville cyclable en France et 4e dans le monde.
Un appartement neuf à Strasbourg se positionne alors dans un environnement sain au cœur d’une ville qui a amorcé la transition écologique assez tôt. Par son charme et sa richesse touristique et culturel, la ville est classée ‘’ville d’art et d’histoire’’ au patrimoine européen, mais aussi au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Strasbourg est une des villes françaises où le prix de l’immobilier a fortement augmenté ces dernières années. En effet, comptant plus de 15 villes administratives, c’est un beau panel de quartiers qu’offre la ville où l’investissement immobilier est attrayant. Cependant, les quartiers de l’hypercentre de Strasbourg, la bourse esplanade Krutenau, le quartier du Contades et celui de l’Orangerie sont des quartiers dans lesquels le prix au m² est très élevé.
Pour cela, des quartiers comme le quartier de la gare ou Koenigshoffen, le quartier de la Robertsau, le quartier de l’Orangerie et le Neudorf ou « Nouveau village » présentant des prix plus intéressants pour un achat appartement neuf est une belle alternative.
Le Quartier de l’Archipel, nouveau quartier, destiné à l’expansion des affaires internationales. Il bénéficie de l’enthousiasme de nombreux promoteurs qui investissent dans des programmes immobiliers neufs. Investir dans ce quartier, c’est rejoindre la croissance d’une ville qui connaît l’installation de plus en plus d’institutions européennes et de firmes internationales, ceci dans un environnement où il fait bon vivre.
Plusieurs infrastructures communautaires et économiques installées aux environs, notamment salle de spectacle, piscine, hôtel de luxe, restaurants, écoles, parking, sont le gage d’un environnement propice pour un investissement immobilier neuf.
Chaque année, le marché immobilier neuf à Strasbourg connaît d’importantes transactions et se présente comme un secteur en pleine floraison. Ceci s’explique par les avantages d’un investissement dans l’immobilier neuf et de l’attractivité de la ville bordée par le fleuve Rhin, donnant l’impression de vacances permanentes. C’est certainement la ville pour élire votre résidence principale.
Le logement neuf est un gage de sécurité pour l’investisseur, car les défauts de l’habitation, s’il y a, sont directement prise en charge par le promoteur.
De même, l’immobilier neuf est le gage d’une efficacité énergétique depuis l’obligation de construire suivant la RE2020.
L’acquisition d’un logement neuf ou la construction de logements neufs est passible de réductions fiscales en fonction des Lois Pinel, Ptz, Censi, Bouvard, etc. Si vous effectuez un investissement immobilier locatif, vous bénéficiez d’un rendement locatif élevé permettant d’amorcer rapidement le crédit immobilier.
Grâce à votre achat appartement neuf, vous obtenez un rabais des frais notariaux qui permettent de faire une réelle économie. Par un tel investissement, vous pourriez bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant les 2 premières années après votre investissement.
Au vu de ses avantages, l’investissement immobilier neuf s’avère très alléchant, d’autant plus dans la ville de Strasbourg au vu de ses nombreux arguments.
Pour réussir à acheter un appartement neuf à Strasbourg, il est important de commencer à faire une simulation de votre prêt à taux zéro et des déductions possibles grâce à la loi Pinel. Ceci est possible au simulateur en ligne.
Ensuite, il faut choisir le meilleur emplacement, sinon le meilleur quartier en fonction de la démographie, des centres communautaires, sans oublier les pôles économiques.
Il est également important de choisir un quartier écologique même si toute la ville s’inscrit dans cette logique depuis quelques années. Ceci vous permettra à vous ou, au locataire, dans le cas d’une location, de bénéficier d’un environnement de meilleure qualité.